福建省泉州市毛坯房未入住物业费收费能减多少呢
福建省泉州市毛坯房未入住物业费减免无统一标准 ，具体减免幅度需通过协商确定 ，可能为正常标准的60%-100%。具体分析如下：法律框架：空置房物业费可调整，但有下限限制根据《民法典》第九百四〖Fourteen〗、条 ，物业服务人已按约定提供公共区域维护 、基础安保等服务时 ，业主不得以未接受服务为由拒绝支付物业费 。
答案：福建省泉州市毛坯房未入住，物业费一般会有一定优惠 ，但具体减免幅度并没有统一固定标准 ，通常在20%-50%左右 。解释： 不同小区规定不同：各个小区的物业服务企业自行制定相关优惠政策。
毛坯房物业费减免的规定主要包括以下几种情形：首先，对于空置房，如果业主办理入住手续后 ，房屋连续六个月以上未入住 ，业主可以向物业服务企业书面备案，之后按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费 ，具体比例由当地费用 、物业管理主管部门制定 。
毛坯房未入住物业费的收取标准通常按照一定比例的全额物业费来收取 。具体来说 ，如果业主办理了入住手续但长期未入住且未使用该物业，业主需要向物业管理企业书面备案 ，然后可以按照规定或约定的公共服务费标准的70%来交纳空置物业管理费。这意味着 ，虽然房屋并未实际使用，但业主仍需承担一部分物业管理费用 。
此外 ，如果小区内存在未完工建筑 ，业主有权申请物业费打折，优惠幅度通常在规定标准的15%至30%之间 。
毛坯房物业费的免除情况主要依赖于具体的合同条款、业主与物业公司的协商 ，以及当地的相关法规。一般情况下 ，如果房屋未装修且长时间（如连续六个月以上）未入住，业主可以向物业公司申请减免物业费。
2025河南省周口市住建局关于空置房物业收费标准
025年河南省周口市空置房物业收费标准需按河南省统一政策执行，毛坯房连续空置超6个月且水电表读数为零的 ，可申请按60%缴纳物业费；其他合法减免情形包括开发商延期交房 、房屋存在重大质量问题未解决 、物业违规收费等 。
陕西省西安市：空置房物业费按70%缴纳 ，但需业主与物业协商确认 。需要注意的是，地方政策差异较大 ，且通常需满足以下条件：房屋连续空置超6个月；业主提前向物业提交书面申请（提供水、电 、燃气等零使用证明）；减免比例及期限需与物业协商一致 ，并写入补充协议。
房子长期空置 如果房子长期空置，且连续六个月水电费为0 ，业主只需提交《空置备案》 、居委会证明以及水电零使用截图 ，物业费即可直接清零 。这是因为房子空置期间，物业并未提供实质性的服务 ，如清扫、安保、维修等 ，因此业主有权拒绝支付物业费 。
依据《物业服务收费管理办法》，空置房可按原价70%缴纳物业费。不过每个地区的规定不同 ，物业费比较高可以减免80% 。例如：青岛明确 ，只要连续空置6个月（含）以上，物业费按60%交纳 。石家庄明确，房屋空置3个月以内的可以不交物业费 ，超过3个月的只需交20%。
毛坯房物业费减免的规定
〖壹〗 、毛坯房物业费减免的规定主要包括以下几种情形：首先 ，对于空置房，如果业主办理入住手续后 ，房屋连续六个月以上未入住 ，业主可以向物业服务企业书面备案，之后按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费 ，具体比例由当地费用 、物业管理主管部门制定 。
〖贰〗、可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定 ，连续空置超过90天的毛坯房，物业费可降至正常标准的30%-70% 。例如江苏按70% 、山东按60%缴纳 ，具体比例以地方政策为准。
〖叁〗 、但2025年7月施行的《物业服务收费管理办法》明确 ，空置房物业费可根据实际服务内容调整，减免幅度不得低于正常收费标准的60% ，即收费范围在正常标准的60%-100%之间 。这意味着 ，即使房屋未入住，物业公司仍需提供基础服务（如公共区域保洁、安保巡逻等），因此物业费无法完全免除 ，但可通过协商降低比例 。
