广州130%的实用率地块,做坏了土拍市场
〖壹〗、广州130%实用率地块通过打破市场平衡预期 、加剧房企观望情绪及形成政策博弈循环，对土拍市场产生了显著的负面影响 ，导致后续地块拍卖难度增加 、土地财政承压。核心原因：地方短期资金需求与市场长期平衡的矛盾地方财政压力驱动政策倾斜：当前地方财政面临困难 ，土拍市场低迷导致土地出让收入减少 。
〖贰〗、实用率突破：预计实用率可达130%，远超当前市场按建筑面积销售的项目 ，甚至优于按套内面积销售的项目 ，性价比极高 。拍卖费用预测与楼面价分析竞拍轮次与总价：预计竞拍轮次超过40轮，最终成交价或超141亿元 ，若政府决心拉升费用 ，可能达160亿元以上。
〖叁〗 、保利以1175509万元总价 、7万元/㎡楼面价拿下广州南方面粉厂地块，刷新全市地价TOP天河区地价TOP1纪录 ，未来项目开盘价预计12-15万元/㎡ 。
〖肆〗、月1日 ，住建部新规正式实施，对住宅建设提出了更为严格的要求 ，包括住宅高度不能超过80米 ，容积率控制在1以内，层高必须达到3米起等 。然而，就在新规生效的前一天 ，广州土拍市场却呈现出火爆态势 ，白云区三宗住宅用地全部溢价成交，总价超过25个亿。
〖伍〗 、多种方式提升产品竞争力：可以做豪宅产品把终端售价拉高；如果地块不具备做豪宅条件 ，可以把户型实用率做到极致 ，比如市面3房95㎡，自己搞个82㎡还3房两卫 ，虽然单价贵但总价便宜 ，在终端市场仍有购房者买单 。地块具体情况与展望地块基本信息：这块地约6万㎡，总建面约2万㎡ 。
〖陆〗 、近来广州增城主要有新塘 ，朱村 ，荔城，石滩板块 ，其中影响楼价和标杆板块 ，就需要看轨道交通的发达程度。其中新塘TOD随着轨道交通的发展，楼价已经得到很大的提升，但是由于费用已经很高 ，性价比就有所影响 。
广州天河区关于划定和调整风险区域的通告(一)
天河区关于划定和调整风险区域的通告根据当前疫情防控需要 ，按照国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组《新型冠状病毒肺炎疫情防控方案》和进一步优化疫情防控“二十条”措施要求，经专家综合研判 ，划定和调整风险区域如下：以下区域由高风险区调整为低风险区 ，实行“个人防护，避免聚集 ”防范措施 。
天河区关于调整风险区域的通告根据疫情防控需要 ，经专家组研判 ，我区原划定的风险区域优化调整如下：高风险区员村街道程界东北边巷5号，程界东大巷14号 ，程界东南边巷20号之一 ，程界东新北巷4号，程界东新东四巷1号、5号之一 ，程界东新东五巷1号。
广州市天河区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于优化疫情防控措施的通告为全面 、准确 、完整贯彻落实国务院联防联控机制《》和进一步优化疫情防控“二十条 ”措施要求 ，即日起，我区疫情防控措施作如下调整：科学精准划定风险区 。
天河区关于划定风险区域的通告根据疫情防控需要，经专家组研判 ，我区划定如下风险区域：高风险区员村街道 。员村四横路5号大院西侧围墙 ，员村街5号大院南侧围墙，员村四横路4号大院南侧围墙 ，员村三横路东巷 ，松岗园一巷，员村新街 ，白水塘路 ，员村消防救援站南侧围墙，员村三横路 ，黄埔大道合围区域。
12月1日广州越秀区部分区域由高风险区调整为低风险区
石楼镇南星路66号南派村亚运源筑小区H座13层。沙湾街紫坭村塘边大街1巷4号 。将以下区域由高风险区调整为低风险区 ，实行“个人防护、避免聚集”的防范措施 。沙头街尚东嘉御小区6栋。大石街大石社区百乐园7栋 。富庭社区敏捷华美世界3座11层 、8座3A层 。以上区域范围和管控要求，将根据疫情防控形势变化适时调整。
不是 ，现在都是低风险地区 ，据广州市番禺区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部通告，从2022年12月5日起，番禺区部分区域由高风险区调整为低风险区 。
我区以下区域由高风险区调整为低风险区：西村街道增_五巷66号 、增_三巷6号之西增路65号2楼、长宁街7号8楼、长乐后街41号9楼 。
以上措施具体以广州卫健委规定为准 ，广州隔离询问电话：020-12345。中高风险地区名单截止1月27日 高风险地区（9个）：河北省（3个）石家庄市藁城区全域；石家庄市新乐市全域；邢台市南宫市全域 。
广州海珠区地铁公交12月1日是会恢复运营的 。通过查询相关公开信息显示截至于2022年12月13日新增本土确诊病例140例 ，全区将为低风险地区，12月1日广州市的公共交通全部恢复运营 ，包括海珠区的公交和地铁都已经恢复正常运营了。
1号台风“蝴蝶 ”要来了?五一前或生成,广东人:雨还没下够?
今年第1号台风“蝴蝶”可能在4月底至5月初生成 ，但大概率不会直接影响我国陆地，不过广东地区仍需警惕外围环流带来的风雨影响及持续暴雨引发的次生灾害 。
下雨时蝴蝶及时地避雨是非常有必要的 ，对于一只体重只有 500毫克的大斑蝶来说 ，它被一滴70毫克重的雨点击中，可能相当于两个小保龄球一样重的水球打在人的身上.暴雨还会妨碍蝴蝶的活动 。
这个词的来源是说太平洋上的台风可能起源于一只蝴蝶扇动它的翅膀。 引申意义是说 ，开始时一个小小的行动可能引起结果巨大的变化。 蝴蝶效应是什么意思？ “蝴蝶效应 ”说的是：一只南美洲亚马孙河边热带雨林中的蝴蝶 ，偶尔扇几下翅膀，就有可能在两周后引起美国得克萨斯的一场龙卷风 。
006年的台风Durian ，在菲律宾 、越南 、泰国总共造成不低于819人死亡 ，经济损失之大无法估计 。 台风利弊 台风除了给登陆地区带来暴风雨等严重灾害外，也有一定的好处。从台风结构看到，如此巨大的庞然大物 ，其产生必须具备特有的条件 。一是要有广阔的高温、高湿的大气 。
